Merkez Bankası, en çok konut satışı yapılan 10 ili kapsayan bir çalışma yapmış.

Bu çalışmada, ortalama bir konut alabilmek için gereksinim duyulan hane halkı geliri hesaplanmış.

Çalışmada, 2026 yılı üçüncü çeyrek konut fiyat endeksi ile kamu bankalarındaki en düşük konut kredisi faiz oranı olan yüzde 2,89 baz alınmış.

Bankacılık sektöründeki ‘aylık kredi taksitinin hane halkı toplam gelirinin en fazla yüzde 40'ı kadar olması’ kriteri esas alınarak yapılmış bu araştırma.

Ortaya çıkan veriler, orta ve dar gelirli vatandaşlar için ev almanın artık hayal olmaktan bile çıktığını gözler önüne seriyor.

Neden mi?

Çünkü Mersin’in de aralarında bulunduğu bu 10 ilde 100 metrekare ortalama bir ev alabilmek için en düşük aylık hane gelirinin 232 bin 500 lira ile 475 bin lira arasında değiştiği hesaplanmış bu araştırmada.

Yani, bir ev alabilmek için oturulan hanedeki tüm çalışanların toplam maaşının en az 232 bin 500 lira olması gerekiyor.

Mersin için bu rakam 275 bin lira.

***

Biraz daha açalım konuyu..

Yüksek kira fiyatları milyonların belini büküyor bu ülkede.

Kira ödemek yerine bankaya borçlanıp ev almak istese altından kalkmak mümkün değil.

Bankaların kredi faiz oranları inanılmaz yüksek.

Milyonlar, emeğinin karşılığını alamıyor.

Eskiden emekli ikramiyesiyle bir ev sahibi olmak mümkündü ama şimdi emekliler karınlarını doyurmakta bile zorlanıyor.

Mersin’de semtine göre farklılık gösterse de 100 metrekare ortalama bir evin satış fiyatı 4 milyon liradan başlıyor.

Merkez Bankası verilerine göre, İstanbul'da 100 metrekarelik ortalama bir evin fiyatı 9 milyon 84 bin 300 lira.

İlk evini alacaklara uygulanan azami yüzde 70'lik kredi sınırı nedeniyle vatandaşların 6 milyon 359 bin lira kredi çekmesi ve 2 milyon 725 bin lira peşinat ödemesi gerekiyor.

120 ay vadede aylık taksiti 190 bin lirayı bulan bu krediyi onaylatabilmek için bankaların aradığı en düşük hane geliri 475 bin lira.

***

Araştırmada, Mersin’deki durum ne peki?

Mersin’de 100 metrekarelik bir ev için ortalama fiyat 4 milyon 86 bin liraya yükselmiş.

Bankadan en düşük faiz oranıyla 120 ay vadeyle kredi çekerseniz elinize geçecek para 2 milyon 860 bin 200 lira.

Öncelikle evi alabilmeniz için 1 milyon 225 bin 800 liranın elinizde hazır olması lazım.

Diyelim ki bu para var, çektiğiniz kredinin aylık taksiti 110 bin lira olacak.

Bu miktardaki krediyi bankanın onaylaması için hanenize her ay 275 bin lira girmesi gerekiyor.

Bundan 10 yıl öncesine kadar Türkiye’nin ‘ucuz ev cenneti’ olarak tanınan Mersin’de dar ve orta gelirli insanlar nasıl ev alsın?

Asgari ücretin 28 bin lira, emekli maaşının 23 bin lira olduğu canım ülkemde, ev sahibi olabilmek nasıl mümkün olsun!..